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                土地轉讓合同怎么寫_土地轉讓合同代理是如何行使代理權的

                土地糾紛 時間:2022-08-12

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                土地轉讓合同代理是如何行使代理權的,要想弄明白這個問題,要先明白我國法律法規對代理權是如何定義的,代理權又是如何產生的,授權代理權又如何哪些手續,并且代理權又是如何實行的,那么小編今天跟大家討論一下這個問題。

                一、代理權的概念

                代理權就是代理人得以被代理人的名義與第三人實施法律行為,為被代理人設定、變更或消滅民事法律關系的權利。

                代理權是代理關系的核心內容。第一,它是代理關系存續的前提。代理關系自代理權產生之時始確立,并隨著代理權的消滅而終止;第二,它是民事主體取得代理人資格,能以被代理人名義從事代理行為的法律依據。

                二、代理權的產生

                代理權產生于授權行為,故授權行為是代理關系的組成部分。代理關系是基于兩類法律事實而產生的,一是特定的法律關系(如委托合同關系)或特定的社會關系(如親屬關系);二是授權行為。在社會生活中,這兩類法律事實或者同時完成(如國家立法規定某種社會關系適用法律代理,同時,法律也授權某些社會成員充任法定代理人),或者分別完成(如訂立了委托合同,再另行授予委托書)。應當注意將兩者加以區別。其中,以委托代理關系賴以產生的委托合同與授權行為最具有典型意義。

                相比較而言,委托合同是雙方民事法律行為,它基于委托人(被代理人)和受托人(代理人)雙方意思表示一致而成立,其內容是約定由受托人處理委托人的事務。故委托合同僅對委托人和受托人雙方具有法律約束力,卻不涉及第三人。而授權行為則是單方民事法律行為,它依據授權人的獨立意思就可以使代理人取得代理權。所以,授權行為是代理權產生的直接根據,其效果及于被代理人、代理人與第三人之間的權利義務關系,決定著代理行為是否有效。所以,在實際生活中,第三人關心的是以他人名義與自己進行法律活動的代理人是否經過他人授權而擁有代理權,卻無需考慮得以授權的前提是委托合同或其他基礎法律關系。

                三、代理證書

                授權行為的法律形式是代理證書,故代理證書就是證明代理人擁有代理權的法律文件。我國民法通則第65條第1款專門就委托代理的代理證書加以規定:委托代理的代理證書,“可以用書面形式,也可以用口頭形式。法律規定應當用書面形式的,應用書面形式”。我國民法通則第65條第2款規定了委托書的主要內容:“書面委托代理的授權書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限,并由委托人簽名或者蓋章。”應當強調的是,代理證書所載代理權限范圍應當明確。實踐中確定代理權限的方式可以概括為三種情況:

                1、單項事務代理權,即授權代理人就某項事務代理一次法律行為。如代買某件商品。

                2、特別代理權,就是授權代理人在一定時期內連續代行同一法律行為。如授權銀行長期代收房租、水電費。

                3、總代理權,就是授權代理人就某項事務,代為有關的各種法律行為。如就某幢房屋,授權代理人代為購買、登記、納稅、維修、出租及收取房租、發生糾紛時代為參加訴訟等。

                四、代理權的行使

                (一)代理權行使的規則

                為了確切實現代理適用的宗旨和目的,民事立法往往對于代理人行使代理權的行為提出了相應的法律規則,具體表現在:

                1.代理人應當在代理權限范圍內行使代理權,不得進行無權代理。

                2.代理人行使代理權應當維護被代理人的利益。

                3.代理人行使代理權應當符合代理人的職責要求。

                4.代理人原則上應當親自完成代理事務,不得擅自轉委托。

                (二)某些濫用代理權的行為

                濫用代理權的行為是指代理人違法行使代理權的情況,其認定條件包括:(1)代理人擁有代理權。(2)代理人在違反法律有關代理權行使的規則、要求的情況下行使代理權。(3)已經或者可能損害被代理人的利益。可見,濫用代理權的行為均是代理人利用合法身份之便從事有損被代理人合法權益的行為,根本違背了代理適用的宗旨和目的,故為法律所禁止。濫用代理權的行為具體包括:

                1.自己代理。即代理人以被代理人的名義與自己為法律行為。

                2.雙方代理。代理人同時代理雙方當事人為同一項法律行為。

                3.代理人與第三人惡意通謀而為的代理行為。

                五、轉委托

                轉委托是指代理人為了被代理人的利益需要,將其享有的代理權的全部或一部分轉委托給他人行使的行為。其中,接受轉委托的人叫做復代理人或再代理人。相應地,代理人選任復代理人,并向其轉授代理權的權利稱為復任權。從各方當事人之間權利義務關系的總體講,稱做復代理關系。

                我國《民法通則》第68條確認了轉委托(復代理),《合同法》亦有相關的規定。但是,轉委托在適用中應當符合如下法律規則:

                1.轉委托的目的必須是為了被代理人的利益需要。

                2.轉委托原則上應當取得被代理人的同意(事先授權或事后追認)。根據民法通則第68條和合同法第400條的規定,代理人轉委托他人代理的,應當事先取得被代理人的同意,事先沒有取得被代理人同意的,代理人應當在事后及時告訴被代理人,征得被代理人的同意。

                3.在緊急情況下,代理人為了維護被代理人的利益需要而轉委托的,不論被代理人是否同意,均依法產生轉委托的法律效力。

                4.代理人只能在其享有的代理權限范圍內,向復代理人轉委托其代理權的全部或者部分,但不得超過其代理權限。

                5.復代理人是被代理人的代理人,而不是轉委托之代理人的代理人,故復代理人實施代理行為所產生的法律后果由被代理人承受。

                六、隱名代理

                隱名代理是指代理人以自己的名義而不表明被代理人身份實施的代理行為。我國《民法通則》在一般意義上確認了顯名代理。而合同法第402條和第403條則針對特定的民事活動規定了隱名代理的適用效力,即代理人以自己的名義,在委托人的授權范圍內與第三人訂立合同的情況,依法產生代理的法律后果。并且根據第三人知道和不知道代理人與被代理人之間代理關系的不同,規定了不同的處理方式。從中可知,隱名代理在我國立法上的構成條件包括:(1)代理人以自己的名義與第三人訂立合同。(2)代理人是在被代理人的授權范圍內實施隱名代理行為。(3)代理人實施隱名代理行為是以其與被代理人之間的約定或法律允許隱名代理為前提的。

                對于隱名代理的處理結果,可概括為兩個方面:

                1.如果第三人在訂立合同時知道代理人與被代理人之間存在代理關系的,則該隱名代理產生與顯名代理相同的法律效力,即第三人與代理人所訂立的合同直接約束被代理人和第三人。但是,有確切證據證明該合同只約束代理人和第三人的除外。

                2.如果第三人不知道代理人與被代理人之間存在代理關系的隱名代理并非必然產生顯名代理的效果,而是要通過被代理人行使介入權或者第三人行使選擇權而形成相應的法律后果。具體來講,代理人因第三人的原因對被代理人不履行義務時,則應當向被代理人披露第三人。被代理人因此可以行使代理人對第三人的權利。與此同理,代理人因被代理人的原因對第三人不履行義務時,則應當向第三人披露被代理人。第三人因此可以選擇被代理人或者代理人作為相對人主張其權利。但是,第三人一經選定就不得變更所選定的相對人。相應地,被選定為相對人的被代理人可以向第三人主張其對代理人的抗辯權。

                由本文可知,在第三人不同意代理人與被代理人之間的關系的情況下,那么代理權是不被法律認可的,如果這個時候行使代理權是一種違法行為,會承擔相應的法律后果的。歡迎大家前來咨詢法律問題。

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