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                農村宅基地使用權轉讓|宅基地使用權轉讓需要什么條件

                土地糾紛 時間:2022-08-13

                【www.philliplai.com--土地糾紛】


                一、轉讓宅基地使用權需具備的條件。

                依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:

                (一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;

                (二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;

                (三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;

                (四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點,以上條件應同時具備。

                二、城鎮居民不得購買宅基地的立法依據。

                我國人多地少,一直實行最嚴格的土地管理制度,且為防止出現農民轉讓宅基地后流離失所,進而影響社會穩定這一大局,我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。國務院于《關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調:“加強農村宅基地管理,禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”《土地管理法》中有關“農村村民出 賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”的規定,也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。

                綜上,農村宅基地只能在村集體成員內部之間轉讓,不能轉讓給城鎮戶口的居民。


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